摘录：上坡路老是很难，产业和物流园区夙昔一年并不纵情，但全球对远景依然充满但愿。

（2023年12月12日·深圳）12月12日，不雅点机构左右的首届“大湾区产业论坛” 在深圳圆满消失，这场以“产业筑梦”为主题的行业探讨，全面袒护产业运营、投资契机、钞票防守、REITs、招商稳租、产业生态打造、数字化、ESG、物流机遇等热门话题。

在这里，每个东谈主齐想为企业或者行业运筹决算，前辈总结我方的资历和告诫，为自后者提供参考鉴戒；新晋者抛出行业一直悬而未决的问题，警觉同业以及为产业顶层联想提供建言。

如产业运营有难度，但全球齐在勤苦改善；全球处事的是产业园照旧内部的企业和东谈主；招商按捺易，就加强和政府的绑缚和互动；产业园不单是局限在园区，还要配合当地产业发展作念好筹算；大湾区产业发展虽存在招架衡等过错，但也同期具备学问化、信息化、科技化等上风；工业上楼不成盲目，而是要有选拔性、感性地作念；REITs报告靠近哪些问题……

深信每个东谈主齐在这场念念想碰撞中得到不一样的启发，并对前行场地有了更多信心。

宝湾物流控股有限公司总司理冯海虹就说：“咫尺诚然碰到不少艰难，然则我照旧想和所有这个词同业打打气，毋庸顾虑，这个行业饱和大，饱和让咱们渐渐去化。”

鼎界实业董事长陈朝朝给全球的一句饱读舞是：“市集上最昏黑的时刻不可怕，咱们将来的出路相等光明，而且我也相等鼎沸能够跟这样多优秀的前辈、共事一谈来共同创造好意思好的将来。”

上坡路老是很难，产业和物流园区夙昔一年并不纵情，但全球对远景依然充满但愿。

2023大湾区产业论坛现场

探讨园区运营

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过往说起作念园区的难点，大多东谈主脑海中跳出来的第一个办法随机是招商难，殊不知园区运营可能比招商更难。

“全球知谈作念园区招商难，然则我以为运营更难，招商和运营有相等大的关连。”说起园区运营要点和产城会通破局的问题，中集产城党支部布告、产业连络院院长张一平如斯说。

据他先容，旗下园区之是以招商作念得好，法门是从拿地时候起就在作念运营。

“我在拿地的时候就在想运营，拿地以后就在想作念什么产业，要什么样的空间，要什么样的配套。是以从某种酷爱上讲，咱们运营比招商还要早。在我的实践中，好多客户来是因为处事作念得好，好多准客户是被处事智商打动的。”

中集产城党支部布告、产业连络院院长 张一平

与张一平的实践资历相似，润城新产业副总司理肖琴在谈到产业园区精致化营运及产业生态构建时也提到：“产业运营不是等委用以后才启动运营的，从产业的居品联想到产业的招商，就在为后段的产业运营作念处事，是以咱们认为产业运营是在前期的产业定位、居品联想的时候就要筹商到，后端的运营怎样样使用这样一些空间。”

她以专科主题园区为例进行讲明，比如针对生物医药的园区，在产业空间载体的建立上会有一些特殊条目，比拟于标准化的产业园，生物医药园在危废的排放、GMP厂房、双回路电源、甲类仓库上齐有特殊需求，“是以咱们认为园区的招商运营应该是从居品联想启动。”

在润城新产业的招商运营资历中，肖琴提到，除了把柄客户的需求作念一些客户居品的定制外，还有一个要点即是要和政府诱骗。她指出，确凿招大商离不开和政府的互动，政府不错对接到更多的龙头企业、大企业。

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润城新产业副总司理 肖琴

对于与政府的诱骗，招商蛇口(001979)产业园一样具有发言权。

招商蛇口产业园区行状部园区运营中心总司理宁高风今日就围绕政府作念产业建立的视角伸开探讨，强调“作念产业园区跟政府绑缚很遑急”。

“如果在某地作念产业园区能够匡助地方政府落实上司的策略和精神，这诟谇常见效的产业园区的作念法。如果咱们在当地有产业园区的话，就不错借重。”

他例如讲明：2021年中央经济责任会议的弘扬有20多页纸，基本上每页齐在讲数字经济，抒发了对数字经济高度可爱。在哈尔滨的深哈产业园就收拢这个契机，跟政府一谈筹画，打形成了黑龙江的数字经济标杆园区，自后成为省级数字经济示范园区，在全省奉行。

宁高风同期提到，产业园区发展需要配合当地的产业发展作念好的筹算，有主导产业链，加一两条赞成产业链。方法只好进入当田主导产业发展筹算内部，就不错跟政府进行共建，方法也会在共建的过程中有获取好多匹配的产业政策。

比拟我方摸着石头过河，借助前辈们的资历不错少走弯路，更有现实熏陶酷爱。

招商蛇口产业园区行状部园区运营中心总司理 宁高风

数字荣达与破局

在钻研传统产业园区发展的同期，产业数字化的新命题也被越来越多企业提上了转型日程。

腾讯云副总裁、明智建筑与不动产行业追究东谈主胡鑫与宝湾物流控股有限公司总司理冯海虹，区分就产业数字化和物流仓储数字化等方面进行了阐释和先容。

腾讯云副总裁、明智建筑与不动产行业追究东谈主 胡鑫

宝湾物流控股有限公司总司理 冯海虹

深国外集团信息工程部总司理周杰则共享旗下工业上楼的物流园区，如何通过明智化、数字化的运营来提高运营智商。

他以园区谈路和车流的问题阐释了数字化的遑急：“第一是要对园区的交通谈路进行全场地的及时感知。第二是东谈主工的运营还是不对时宜，在高密度的复杂园区内部，不可能全齐依靠东谈主工去进行改造，AI算法策略在内部变得相等遑急。主淌若基于货品的流向、货量、时辰、优先及等规章进行详细性的运筹，组合货量的斟酌、时局预改造、车辆改造和月台改造。另外通过及时感知，以及AI策略，罢了全经由的智能改造，优化入园预约、签到、交通月台统筹安排等等功能上的疗养，来裁汰的拥挤风险，提高时局的盘活率。”

周杰指出明智化建立的几点念念考：“第一是坚握两个导向。咱们在信息化和智能化建立方面，坚握需求导向和价值导向。第二是坚握小切口，幸免大而全的参加。第三是信息化的参加，尤其是园区智能化的参加，即是以提高坐褥效果和促进筹谋效益的进步为紧要推敲。”

深国外集团信息工程部总司理 周杰

产业连通老本

数字化很大一方面的上风是将产业链条上的各个元素进行联通，事实上，要作念好产业园，联通还会波及方方面面。

“主题筹商之一：产业联通老本”设施，在中科产发（深圳）运营处事有限公司董事长阎镜予的主握下，诸君嘉宾结合自躯壳验伸开了共享。

中集产城党支部布告、产业连络院院长张一平就提到，作念产业生态，成立定约或者是成立商协会，应该是一个比较好的生态打造的路线，“把学术机构和连络机构，以及政府、企业、协会齐拉起来。如果说能够让协会之间产生化学响应，能对政府政策制定起到一定的作用，我以为这个生态圈打造起来可能就会比较灵活。”

中南高科产业集团副总裁兼广东区域公司总司理孟泉则提到企业家社群和数字化两个板块。他指出，除了已有的1万多家入园企业以外，中南高科每年会战争到准意向入园企业简略20万个傍边。中南高科通过一系列的产业结合，把它打造为企业家社群，通过社群运营，将流量转换成私域流量，握续对这些企业家进行深耕，匡助他们在坐褥筹谋过程中鸠集更多的资源。

深圳中电智谷、中电智方舟总司理孙巍清晰，中电光谷联通的更多是在数字产业方面。他强调，产业运营也少见字化的板块，是以中电光谷在各个地方会把柄城市的特质和天赋，打造不同的主题产业园区，尽量跟计较产业和数字产业进行相应的结合。

在东久新宜首席投资官陈名看来，产业以及产业REITs需要联通好的投资东谈主：“当今REITs市集的投资东谈主大无数齐是投契型的客户，这其实诟谇常不健康的情状。是以在找投资东谈主的时候要荒谬防范，因为REITs的居品属性照旧弥远投资，一定要匹配好投资东谈主。”

香港元丰老本防守合资东谈主古迎辉一样提到REITs，他认为产业联通老本进行REITs后，对产业园有宏大的促进产业作用，而且REITs市集诟谇常宏大的市集，不仅对产业园有良性的轮回，而且对产业园内部的产业亦然有转折的赞成作用。

鼎界实业董事长陈朝朝则认为，在联通以外，这个行业内部的营业模式、盈利逻辑却是断片的，当今政府给出的旅途莫得全齐走通，当今通盘行业诟谇常晦气的，这是招架素的。

主题筹商之一：产业联通老本

主握嘉宾：中科产发（深圳）运营处事有限公司董事长阎镜予

对话嘉宾：中集产城党支部布告、产业连络院院长张一平；东久新宜首席投资官陈名；ESR中国区董事总司理兼华东区总司理王帅；中南高科产业集团副总裁兼广东区域公司总司理孟泉；鼎界实业董事长陈朝朝；深圳中电智谷、中电智方舟总司理孙巍；香港元丰老本防守合资东谈主古迎辉

问题详情还有不少，也需要全球集念念广益将旅途走通。

ESR中国区董事总司理兼华东区总司理王帅对远景并不担忧，他还指出，ESR装入REITs的第一批方法是ESR梦启动的地方，刚成立这个公司在昆山华裔作念的三个物流园方法。“跟传统的房地产比拟，跟营业比拟，跟货仓式钞票比拟，咱们照旧最稳重的，同期亦然回暖时开头有响应的。”

新式工业升级

在产业中有一个近来被豪迈说起的见识——“工业上楼”。

“工业上楼”是激动产业转型升级的遑急技能，亦然现时大湾区主推的更新矫正面孔之一。而产业发展、工业化升级离不开科技创新和运营处事的加握。

在“主题筹商之二：工业、科技与处事”设施，主握嘉宾深圳世联行(002285)资管连络线总司理孙波暗意，工业、科技和处事，这亦然将来可能会靠近的不灭话题。

他还暗意，将来大湾区产业的升级、产业的竞争上风，以及处事和运维智商的升维，本质上齐是但愿能够确凿回来到产业自身的需求，能面孔到底层逻辑，何况能够构建出相对有上风的竞争力，提供更好的处事和运营的体系，这其实亦然所有这个词产业东谈主共同的推敲。

天安数码城（集团）有限公司副总裁余安闲则说起产业园最终处事推敲应该是东谈主：“从产业园区来讲，之前齐在讲期间，讲好多期间的更动，然则中枢照旧要回到东谈主，因为一切期间的最终处事的推敲是东谈主，园区能不成眩惑更多的年青东谈主，眩惑更多的东谈主才是中枢。”

到底什么是中枢，莫得联合标准，以为在好意思置处事集团COE成员、产业园处事众人关中华看来，确凿酷爱上的产业园处事不需要物管企业输出品牌，更不需要智商大同小异、走马灯式瓜代处事供应商，而是需要具备内核智商（标准精致、科技精益、绿色永续、客户导向、东谈主性温度五大中枢智商），能够与园区形成智商耦合，何况弥远可握续诱骗的赋能者。

除了探讨产业转型升级的中枢与推敲以外，多位嘉宾还明确点出了如今产业发展存在的问题和流毒。

中创盈科集团董事兼集团常务副总司理黎旭妍就领导，工业上楼诚然渐渐被面孔，但工业上楼靠近的是超大的货量，而且是滚滚约束的供给，但实体企业是有限的，尤其是当今表里经济轮回还莫得全齐买通，在这样的环境下，作念工业上楼照旧要有选拔性，要感性少许。

广东省鼎星产业发展有限公司产业连络院院长季圣杰认为，大湾区的发展过错主要有三方面，第一是城市级区域产业发展招架衡，第二是区域筹算莫得作念到一体化，第三是融资问题。

第一太平戴维斯广州产业与物流地产部追究东谈主、高等助理董事张明杰认为，大湾区产业外溢最主要的原因是成自身分。湾区物流仓储的成本、拿地的成本、租出的价钱在高潮。加上这样多年腾笼换鸟，深耕易耨型产业载体的开荒，导致了更多优秀的产业空间参加市集，有一部分是对于产业的使用场景、产业的环保标准建议了更高条目，这也导致了产业的迁徙。

主题筹商之二：工业、科技与处事

主握嘉宾:深圳世联行资管连络线总司理孙波

对话嘉宾：天安数码城（集团）有限公司副总裁余安闲；中创盈科集团董事兼集团常务副总司理黎旭妍；万科南边产城副总司理、万科深圳产城总司理洪丽；广东省鼎星产业发展有限公司产业连络院院长季圣杰；期间营业集团产业处事中心总司理冉采丰；好意思置处事集团COE成员、产业园处事众人关中华；第一太平戴维斯广州产业与物流地产部追究东谈主、高等助理董事张明杰；赢城产业董事长王玉祥

除了问题，也有可取的上风。

期间营业集团产业处事中心总司理冉采丰指出，数年前通盘行业面对很大的疗养，包含经济下滑、客户的质料、客户的面积和客户的数目齐往下削弱，处事体系不成够全齐科罚客户靠近的问题。跟互联网有了更深的鸠集和碰撞后，这些问题也得到了改善与科罚。

万科南边产城副总司理、万科深圳产城总司理洪丽暗意，新兴产业在粤港澳大湾区内有彰着上风。“新兴产业最初有学问化、信息化、科技化的标签，相较于传统产业是提质升级和结构优化的，放眼通盘湾区来看，上风是比较彰着的。”

赢城产业董事长王玉祥斟酌，将来行业里的钞票并购应该是一个比较大的契机。

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据悉，李某通过中介公司王某介绍购房，交付30万元购房款后却迟迟没有收到房。辗转多处维权未果，李某拨打了“12345·费县首发”热线平台。平台启动“六位一体”诉调对接机制，剩余购房款在7个工作日内被悉数退回。

有问题才有突出香港六合彩色碟，这是产业筑梦的必经过程。?